Billig wohnt in Mitte kaum jemand. Der Bezirk spielt in der obersten Preisliga Berlins, im Schnitt +20 bis +30 % über dem Mittel der Stadt. Verglichen mit Spandau, Reinickendorf oder Marzahn-Hellersdorf gibt eine Familie mit zwei Kindern hier gut 5.000 bis 9.000 Euro jährlich zusätzlich aus.
Wir rechnen dir vor, wofür das Geld zwischen Hauptbahnhof und Europacity draufgeht, und legen jeden Posten neben die übrigen elf Bezirke. Die Zahlen stammen aus dem Berliner Mietspiegel[1], dem Wohnungsmarktbericht der IBB[2], den Preisdaten vom Amt für Statistik Berlin-Brandenburg[3] und aus den Tariflisten von BVG[4] und Berliner Bäder-Betrieben[5].
- Mitte in sechs Zahlen
- Was ein Monat in Mitte kostet
- Wohnung, Heizung, Strom: der größte Brocken
- Einkaufen, Kochen, Ausgehen
- Unterwegs: Ticket, Auto, Wege
- Baden, Kino, Sport: die Freizeitrechnung
- Mit Kindern: Kita, Schule, Verein
- Rangliste: Wo du in Berlin am wenigsten zahlst
- So viel sparst du anderswo
- Für wen sich die Adresse Mitte rechnet
- Fragen und Antworten zu den Kosten in Mitte
- Wohin die Preise in Mitte gehen
- Quellen
Mitte in sechs Zahlen
- Neuvertrag, nettokalt: 21 bis 24 Euro/qm
- Strom beim Grundversorger: 38 bis 42 Cent/kWh
- Auto abstellen: 150 bis 250 Euro/Monat
- Cappuccino im Café um die Ecke: ca. 3,20 bis 4,20 Euro
- Kita kostet nichts, Essensgeld ca. 25 Euro/Monat
- Abstand zum Berliner Mittel: +20 bis +30 %
So sind wir vorgegangen
Für die Mieten haben wir Mietspiegel und IBB-Daten ausgewertet, für Strom und Gas die Tarife der Berliner Grundversorger, für Alltagspreise die Statistik aus Potsdam und Berlin. BVG und Bäder-Betriebe liefern ihre Preise selbst, was Café und Restaurant in Mitte kosten, haben wir vor Ort notiert.
Was ein Monat in Mitte kostet
Gerechnet ist ein ganz normaler Alltag: kein Champagner, aber auch kein Umdrehen jedes Euros. Die Werte sind gerundete Mittelwerte.
| Haushalt | Monatsbudget Mitte |
|---|---|
| Single, 1- bis 2-Zimmer-Wohnung | 2.300 bis 3.000 Euro |
| Paar, 2- bis 3-Zimmer-Wohnung | 3.600 bis 4.600 Euro |
| Familie mit 2 Kindern, 3- bis 4-Zimmer | 5.000 bis 6.800 Euro |
Mit Kindern merkst du den Unterschied zu Spandau, Reinickendorf oder Marzahn-Hellersdorf sofort. Fast alles davon ist Miete: Für gleich große Wohnungen verlangen Vermieter in Mitte schnell 400 bis 700 Euro mehr.
Wohnung, Heizung, Strom: der größte Brocken
Keine Ausgabe frisst in Berlin mehr vom Einkommen als die Wohnung, und in Mitte besonders viel. Neue Verträge liegen meist bei 21 bis 24 Euro nettokalt je Quadratmeter, in den besten Adressen noch spürbar höher. Zum Vergleich: Spandau, Reinickendorf und Marzahn-Hellersdorf bewegen sich bei 10 bis 14 Euro.[1]
Obendrauf kommen 2,00 bis 2,50 Euro kalte Betriebskosten je Quadratmeter im Monat, für Heizung und Warmwasser je nach Haus 1,50 bis 2,50 Euro. Beim Strom zahlst du in der Grundversorgung 38 bis 42 Cent je kWh, ein Wechsel drückt das auf 28 bis 32 Cent.
Mieten der zwölf Bezirke nebeneinander
| Bezirk | Angebotsmiete (Euro/qm nettokalt) |
|---|---|
| Mitte | ca. 21 bis 24 |
| Friedrichshain-Kreuzberg | ca. 20 bis 23 |
| Pankow | ca. 18 bis 22 |
| Charlottenburg-Wilmersdorf | ca. 17 bis 20 |
| Tempelhof-Schöneberg | ca. 15 bis 18 |
| Neukölln | ca. 15 bis 18 |
| Steglitz-Zehlendorf | ca. 14 bis 17 |
| Treptow-Köpenick | ca. 13 bis 16 |
| Lichtenberg | ca. 12 bis 15 |
| Spandau | ca. 11 bis 14 |
| Reinickendorf | ca. 11 bis 14 |
| Marzahn-Hellersdorf | ca. 10 bis 13 |
Ganz praktisch: Für 70 sanierte Quadratmeter überweist du in Mitte warm etwa 1700 bis 1950 Euro. Wer in Friedrichshain-Kreuzberg etwas Gleichwertiges mietet, landet bei 1.600 bis 1.900 Euro.
Einkaufen, Kochen, Ausgehen
Beim Discounter ist Mitte nicht teurer als der Rest der Stadt. Auseinander gehen die Preise auf dem Markt, im Biosupermarkt und am deutlichsten beim Essen außer Haus.[3] Allein brauchst du pro Woche 50 bis 70 Euro, zu zweit 90 bis 130 Euro, als Familie mit zwei Kindern 150 bis 230 Euro.
| Produkt | Preis |
|---|---|
| 1 Liter Vollmilch (Discounter) | ca. 1,09 Euro |
| 1 Liter Biomilch | ca. 1,49 bis 1,79 Euro |
| 500 g Mischbrot vom Bäcker | ca. 3,50 bis 4,50 Euro |
| Cappuccino im Kiez-Café | ca. 3,20 bis 4,20 Euro |
| Hauptgericht einfaches Restaurant | ca. 12 bis 16 Euro |
| 3-Gänge-Menü für 2 mit Getränken | ca. 65 bis 90 Euro |
| Döner | ca. 6,50 bis 8,00 Euro |
Ins Restaurant zu gehen kostet in Mitte eher mehr als anderswo. Für dieselbe Küche zahlst du deutlich über dem Niveau der günstigen Außenbezirke, bekommst aber auf wenigen Straßen auch sehr viel mehr Auswahl.
Unterwegs: Ticket, Auto, Wege
Fahrkarten kosten in jedem Bezirk gleich viel. Für das Deutschlandticket zahlst du 58 Euro monatlich, für die Monatskarte AB 64 Euro.[4] Zum Hauptbahnhof, der ohnehin im Bezirk liegt, sind es rund 5 Minuten.
Mit eigenem Wagen hast du in Mitte schlechte Karten. Freie Plätze sind selten, fast überall gilt Parkraumbewirtschaftung, und ein fester Stellplatz oder eine Garage schlägt mit 150 bis 250 Euro monatlich zu Buche. Tanken kostet überall in Berlin dasselbe.
Baden, Kino, Sport: die Freizeitrechnung
| Aktivität | Preis |
|---|---|
| Eintritt Berliner Bäder-Betriebe | ca. 6,50 Euro |
| Kinokarte (regulär) | ca. 11 bis 15 Euro |
| Discount-Fitnessstudio | ca. 20 bis 30 Euro/Monat |
| Premium-Fitness mit Sauna | ca. 60 bis 100 Euro/Monat |
| Theaterkarte (Volksbühne, Schaubühne) | ca. 18 bis 55 Euro |
| Eintritt Pergamonmuseum | ca. 14 bis 19 Euro |
Ein Kinoabend kostet in Mitte ungefähr so viel wie im restlichen Berlin. Die schicken Säle hier und in Kreuzberg nehmen meist ein bis zwei Euro mehr als die großen Multiplexe am Stadtrand.
Mit Kindern: Kita, Schule, Verein
Für die Kita zahlst du in Berlin keinen Beitrag, nur das Mittagessen für etwa 25 Euro im Monat. Schulgeld gibt es ebenfalls nicht. Plane in Mitte trotzdem 40 bis 80 Euro je Kind und Monat ein, etwa für Hefte, Ausflüge und den Ganztag.
Beim Fußball im Verein fallen 10 bis 15 Euro Beitrag monatlich an. Die Musikschule des Bezirks nimmt je nach Instrument und Stundenzahl 25 bis 90 Euro, Geringverdiener bekommen Rabatt. Zwei Kinder mit Sport und Musik kosten eine Familie damit meist 100 bis 200 Euro im Monat.
Rangliste: Wo du in Berlin am wenigsten zahlst
Grundlage der Tabelle ist ein Haushalt aus vier Personen auf 90 Quadratmetern, eingeordnet gegen den Berliner Mittelwert.
| Bezirk | Kostenniveau vs. Berliner Schnitt |
|---|---|
| Mitte | +20 bis +30 % |
| Friedrichshain-Kreuzberg | +15 bis +25 % |
| Pankow | +10 bis +20 % |
| Charlottenburg-Wilmersdorf | +5 bis +15 % |
| Tempelhof-Schöneberg | leicht über Schnitt |
| Neukölln | leicht über Schnitt |
| Steglitz-Zehlendorf | um den Schnitt |
| Treptow-Köpenick | leicht unter Schnitt |
| Lichtenberg | -5 bis -10 % |
| Spandau | -10 bis -18 % |
| Reinickendorf | -10 bis -18 % |
| Marzahn-Hellersdorf | -15 bis -22 % |
Mitte steht in dieser Liste weit oben. Innerhalb des S-Bahn-Rings findest du im Westen wie im Osten vergleichbare Wohnungen, die 25 bis 40 Prozent weniger kosten.
So viel sparst du anderswo
Gegenüber Mitte zahlst du in Spandau 40 bis 60 Prozent weniger Miete, in Marzahn-Hellersdorf sind es sogar 50 bis 70 Prozent. In Lichtenberg sparst du durchschnittlich 25 bis 40 Prozent, in Reinickendorf 40 bis 60 Prozent. Ein längerer Arbeitsweg zahlt sich also deutlich aus.
Für wen sich die Adresse Mitte rechnet
Paare mit zwei guten Gehältern und ohne Kinder bekommen für die hohe Miete viel zurück: Läden, Bühnen und Restaurants liegen oft nur ein paar Schritte entfernt, und das ist vielen den Aufpreis wert.
Berufstätige, die im Bezirk arbeiten, sparen sich jeden Tag die Pendelei und oft auch den Wagen. Ohne Stellplatz, Sprit und Versicherung bleiben monatlich 200 bis 400 Euro übrig.
Familien mit hohem Einkommen schätzen, dass Schule, Verein und Museum zu Fuß erreichbar sind. Musst du dagegen knapp kalkulieren, fährst du mit einer Wohnung am Stadtrand und dem BVG-Ticket günstiger.
Fragen und Antworten zu den Kosten in Mitte
Was zahlst du in Mitte fürs Wohnen?
Für 70 sanierte Quadratmeter musst du warm mit etwa 1700 bis 1950 Euro im Monat rechnen. Nettokalt verlangen Vermieter bei Neuverträgen 21 bis 24 Euro je Quadratmeter, für Heizung und Betrieb kommen 3,50 bis 5,00 Euro hinzu.
Welches Budget braucht eine Familie in Mitte?
Zu viert solltest du in Mitte 5.000 bis 6.800 Euro im Monat einplanen. Darin stecken Miete, Einkauf, Fahrten, Freizeit sowie Schule und Verein.
Ist ein Umzug nach Mitte sinnvoll?
Wenn dir kurze Wege und eine zentrale Adresse wichtig sind, ja. Soll es vor allem günstig sein, bekommst du im S-Bahn-Ring vergleichbare Wohnungen für 25 bis 40 Prozent weniger.
Was kostet das Deutschlandticket?
Monatlich 58 Euro. Die Berliner Monatskarte AB für 64 Euro ist nur etwas für dich, wenn du ausschließlich innerhalb der Stadt pendelst und nie ins Umland fährst.
Was kostet Strom in Berlin?
In der Grundversorgung 38 bis 42 Cent je kWh, bei einem günstigen Anbieter 28 bis 32 Cent. Zu zweit mit 2.500 kWh im Jahr sind das 700 bis 1.050 Euro jährlich.
Wohin die Preise in Mitte gehen
Große Sprünge nach unten sind nicht zu erwarten. Mit der Europacity am Hauptbahnhof dürfte das Mietniveau über die Jahre eher weiter steigen.
Wer nüchtern kalkuliert statt auf die Postleitzahl zu schauen, fährt am Stadtrand weiterhin am günstigsten. Zwischen Mitte und Spandau, Reinickendorf oder Marzahn-Hellersdorf liegen für eine vierköpfige Familie leicht 5.000 bis 9.000 Euro im Jahr.
